Schicke Eigentumswohnung in Top-Immobilie in Klein-Borstel

ObjekttypEigentumswohnung
Stadt-/OrtsteilKlein-Borstel
PLZ und Ort22337 Hamburg
Wohnflächeca. 56 m2
Miteigentumsanteil98 / 1.000
Grundstücksgrößeca. 951 m2
Baujahr2007/2008
Zustandsehr gepflegt
Ausstattunggehoben
Anzahl Zimmer2
Balkonca. 6,5 m2 (Süd-West)
KellerAbstellraum ca. 6 m2
Hausgeld255 Euro
ÜbernahmeDezember 2020

Kaufpreis: 385.000 Euro

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über das Immobilienobjekt, der infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt, erhält der Makler vom Käufer des Vertragsobjekts eine Gesamtprovision von 6,25% des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Sofern zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens des Kaufvertrags eine abgesenkte gesetzliche Mehrwertsteuer gilt, reicht der Makler diese Absenkung in voller Höhe an den Käufer weiter.

Objektbeschreibung
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen im beliebten Ohlsdorfer Ortsteil Klein-Borstel. Das Haus wurde 2007/2008 in hochwertiger Massivbauweise mit einer ansprechenden – typisch hamburgischen – Verblendfassade errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss mit Pultdach sowie eine Unterkellerung mit einer Sammeltiefgarage. Im Ober- und Staffelgeschoss weist das Gebäude architektonisch herausstechende Elemente in Holzoptik auf.
Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses links (Nr. 03), hat eine Wohnfläche von rund 56 m2 und weist eine ideale Süd-West-Ausrichtung auf. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Die Räume haben eine angenehme lichte Höhe von ca. 2,55 bzw. 2,70m. Im Übergang vom Flur zum Wohnbereich ist eine Zarge ohne Tür eingesetzt. Zwischen Wohnen und Küche findet sich ein deckenhoher Durchbruch.
Der rund 6,5 m2 große Balkon der Wohnung liegt Richtung Süd-West und ist ab mittags von der Sonne beschienen. Der Blick vom Balkon geht ins Grüne Richtung Ohlsdorfer Friedhof.
Die Wohnungseigentümerin nimmt das Haus als sehr ruhig und gut schallisoliert wahr. Es sind kaum Geräusche von Nachbarn im Haus zu hören. Auch das Umfeld des Hauses ist ruhig mit wenig Autoverkehr.

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Ausstattung
Der Boden in Schlaf- und Wohnzimmer sowie Küche und Flur ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Fenster verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung mit Schallschutzklasse 2 und eine Mehrfachverzapfung. Vor den Fenstern sind hochwertige Innen-Jalousien angebracht.
Das moderne Bad ist bodenseitig anthrazit und an den Wänden weiß gefliest. Es verfügt über eine Dusche sowie einen Einzelraumlüfter mit Nachlaufrelais, der an einen zentralen Fortluftschacht angeschlossen ist. Die Einbauküche wird samt Marken-Geräten verkauft. In der Küche ist eine Waschmaschine angeschlossen, die ebenfalls mit veräußert wird.
Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage mit Videomonitor und Türöffner in der Wohnung. Die Eingangstür der Wohnung hat einen Weitwinkel-Türspion und verfügt laut Baubeschreibung über ein 3-Punkt-Schloss – einbruchhemmend Sicherheitsklasse ET2 und Schallschutzklasse 3. Läufe und Podeste der Treppe sind gemäß Baubeschreibung schalltechnisch entkoppelt. Die Stahlbetonkonstruktion des Balkons ist laut Baubeschreibung thermisch vom Gebäude getrennt. Das Metallgeländer ist in Anthrazit ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt über ein zentrales Gas-Heizsystem (Brennwertkessel) mit Warmwasserbereitung. Die Wohnung verfügt über Kompakt-Heizkörper mit Thermostatventilen. Das Bad hat einen Handtuch-Heizkörper sowie eine regulierbare Fußbodenerwärmung.
Im Keller steht für die Wohnung ein ca. 6 m2 großer, verschließbarer Abstellraum zur Verfügung. Der Raum weist eine Deckenhöhe von ca. 2,80m sowie einen Stromanschluss auf und ist trocken. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschafts-Abstellraum. Ein Stellplatz in der Sammeltiefgarage gehört nicht zur Wohnung. Ein Pkw kann in öffentlichen Parkbuchten direkt vor dem Haus abgestellt werden.
Lage des Objekts
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Ortsteil Klein-Borstel, der wunderbar zwischen dem Alsterlauf und dem Ohlsdorfer Park-Friedhof eingebettet ist. In Klein-Borstel wohnen rund 4.000 Menschen. Der Stadtteil ist über seine Grenzen hinaus als besonders ruhig, sicher und familienfreundlich bekannt.
Den Kern des Ortsteils bildet die S-Bahn-Haltestelle “Kornweg”, die von Geschäften und Gastronomiebetrieben umgeben ist. Dazu zählen ein Supermarkt, eine Post, eine Sparkasse, ein Bäcker, ein Eiscafé, ein Restaurant, eine Apotheke und ein Frisör. Dieser Ortskern ist von der Wohnung aus in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn ist man in rund 25 Minuten ohne Umsteigen in der Innenstadt. Auch das bekannte Alster-Einkaufszentrum (AEZ), das Ortszentrum des benachbarten Stadtteils Wellingsbüttel und der Hamburger Flughafen sind schnell mit der S-Bahn erreicht.
Die Straße Friedhofsweg verläuft vom Kreisel Große Horst Richtung Nordwest in einem Bogen zum Tornberg. Es gilt Tempo 30. Die Straße weist wenig Verkehr auf und ist mit schönen Bäumen (Linden und Eichen) begrünt. Im westlichen Teil ist der Friedhofsweg überwiegend mit hochwertigen und gepflegten Einzel- und Doppelhäusern bebaut – darunter mehrere Hamburger Kaffeemühlen. Die Grundstücke sind großteils mit Buchenhecken eingefasst. Am Tornberg befindet sich ein Spielplatz.
Klein-Borstel verfügt über eine städtische Bezirksgrundschule, die mit der über den Ortsteil hinaus bekannten Experimental-Schule “besonderer pädagogischer Prägung” (1.-10. Klasse) verbunden ist. Gut erreichbar sind von Klein-Borstel aus mehrere Gymnasien: Das hamburgweit bekannte „Albert-Schweitzer-Gymnasium” mit seinem musischen Schwerpunkt, das Gymnasium Grootmoor (Wellingsbüttel) und das Gymnasium Alstertal (Fuhlsbüttel). Ferner gibt es in Klein-Borstel mehrere Kitas.
Klein-Borstel liegt direkt an einem der schönsten Abschnitte des Hamburger Alsterlaufs. Joggern, Radfahrern und Spaziergängern eröffnet das beste Möglichkeiten, sich zu bewegen und aktiv zu sein. Auch der Parkfriedhof Ohlsdorf lädt mit seinem einmaligen Baum- und Rhododendronbestand zum Spazierengehen ein.
Die beiden bekannten Hamburger Hockeyclubs UHC und Klipper THC finden sich nur wenige Minuten entfernt von Klein-Borstel. Fußball-Fans finden Anschluss beim SCALA in Langenhorn. Der Verein bietet auch zahlreiche weitere Sportarten für Jung und Alt an. Das neu eröffnete Familienbad Ohlsdorf ist ebenfalls in der Nähe.
Energieausweis
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Energieausweis vom / gültig bis25.08.2014 / 24.08.2024
Endenergiebedarf 90,9 kWh/(m² a)
Befeuerungsart Erdgas
Energieeffizienzklasse C
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