Umzug aus Altersgründen von eigenem Haus in seniorengerechte Wohnung

Erfahrungsbericht: Hausverkauf und Umzug aus Altersgründen

Wer aus Altersgründen seine eigene Wohnimmobilie verlässt und in eine seniorengerechte Wohnung umzieht, erlebt dies oft als anstrengende und belastende Phase – sowohl körperlich als auch psychisch. Damit Betroffene sich besser auf diese Situation einstellen können, beschreiben wir in folgendem Erfahrungsbericht detailliert, wie ein älteres und teils erkranktes Ehepaar den Hausverkauf und Umzug mit unserer Unterstützung erfolgreich gemeistert hat.

Für Sophia und Paul K. (Name geändert) war der allererste Schritt der schwierigste: Es war die Erkenntnis, dass sie ihre bisherige Wohnimmobilie – ein großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten – nicht länger behalten können. Das betraf sowohl die Kosten für das Haus als auch die Arbeit mit der Immobilie und die wohnlichen Gegebenheiten.

Rückblende: Sophia und Paul K. hatten ihre Alterseinkünfte in den 80er Jahren geplant – zu jener Zeit, als die Zinsen hoch und ihre Berufseinkommen solide waren. Beides änderte sich grundlegend, sodass sich die ursprünglich geplante Alterssicherung aus Kapitalanlagen und Risiko-Lebensversicherungen schnell aufzehrte. “Unsere Ersparnisse schmolzen wie Eis in der Sonne dahin”, berichtet Paul rückblickend. Ende 2018 waren die letzten Barvermögen durch den Unterhalt des Hauses sowie Kosten für Pflege und Gesundheit aufgebraucht.

Das Ehepaar lebte nach Aufbrauchen seiner Barreserven auf Kredit

Von nun an lebte das Paar auf Kredit – von der Bank und einem engen Verwandten. Wenig später offenbarte sich das Ehepaar ihren Kindern. Diese verschafften sich einen Überblick über die laufenden Einnahmen und Kosten und stellten fest, dass auch das geliehene Geld bald aufgebraucht sein würde. Sie schlugen ihren Eltern vor, ihr Haus zu verkaufen und in eine seniorengerechte Wohnung umzuziehen. Nach längerem Zögern willigten die Eltern schließlich ein.

Auf Basis ihrer Einnahmen und Lebenshaltungskosten legten Sophia und Paul mit Unterstützung ihrer Kinder ein Budget für die künftige Miete und Umzugskosten fest. Als erfahrener Makler bestimmten wir gleichzeitig durch unsere Wertermittlung der Wohnimmobilie den erwarteten Verkaufserlös für das Haus. Wir gaben auf Basis unserer langjährigen Erfahrung außerdem Tipps zu den Kosten der Mietwohnung und des Umzugs.

Nun begann im ersten Schritt die Suche nach einer geeigneten Mietwohnung. Sie sollte rund 70-80 m2 Wohnfläche haben und über zwei Schlafzimmer verfügen. Besonders wichtig war, dass die Wohnung auch für pflegebedürftige Menschen geeignet war. “Wir wussten zunächst gar nicht, was das genau bedeutet”, erinnert sich Sophia K. Wir als Makler empfahlen dem Paar, bei ihrer Wohnungssuche vor allem auf ein großes Bad mit tiefer Wanne und Dusche, einen Aufzug sowie einen Zugang zur Wohnung ohne Stufen zu achten, und richteten entsprechende Suchassistenten bei ein einschlägigen Online-Portalen ein. Bald waren zwei mögliche Wohnungen identifiziert, die von Größe, Gegebenheiten, Lage und Budget her passten.

Anmietung der Wohnung und Übergabe des Hauses aufeinander abstimmen

Parallel dazu erstellten und veröffentlichten wir ein Verkaufsexposé der Bestandsimmobilie. Binnen kurzer Zeit meldeten sich eine Reihe von Interessenten für das großzügige Einfamilienhaus, das sich durch die aufmerksame Pflege und regelmäßige Renovierungen in einem tadellosen Zustand befand. Nun kam der wichtigste Punkt des gesamten Ablaufs: Die Anmietung der neuen Wohnung und der Verkauf bzw. die Übergabe des Hauses mussten aufeinander abgestimmt werden. Denn es galt unbedingt zu verhindern, dass Sophia und Paul K. schlimmstenfalls ganz ohne eigene Bleibe wären bzw. dem Käufer gegenüber schadensersatzpflichtig würden.

Durch unseren intensiven Austausch mit dem Vermieter sowie dem ausgewählten Kaufinteressenten gelang es, den Einzug in die Wohnung und die Übergabe des Hauses zeitlich gut aufeinander abzustimmen. Sophia und Paul übernahmen die Wohnung zwei Monate vor der geplanten Übergabe des Hauses. Die Kosten für diese Zeit teilten sie sich mit dem Vermieter. Der Käufer ließ sich gleichzeitig auf eine flexible Übergabe in einem Zeitraum von 3 Monaten ein.

So konnten Sophia und Paul ihren Umzug in Ruhe vorbereiten. Denn es war nicht einfach, die großen Möbel aus dem Haus in der Mietwohnung zu platzieren. Mehrere Regale und Schränke mussten von einem Tischler umgearbeitet und in der Wohnung eingebaut werden. Auf viele geliebte Möbelstücke mussten Sophia und Paul jedoch schweren Herzens verzichten. Auch der Großteil des Hausstandes blieb zurück. Für die vielen Bücher, die verschiedenen Geschirr-Services und Bilder war kein Platz.

Für die vielen Bücher, Bilder und Geschirrservices war kein Platz

“Mein Mann und ich haben uns dann eines abends hingesetzt und überlegt: Was ist uns wirklich wichtig?”, berichtet Sophia. “Was wollen wir unbedingt auch in der Wohnung bei uns haben?” Sie seien dann nach dem Ausschlussprinzip vorgegangen. “Herr Kohlschein war dabei eine große Hilfe. Immer wieder hat er uns freundlich gesagt, dass dieses und jenes zu groß ist”, erinnert sich Sophia an die Umzugszeit zurück. Sie ergänzt: “Herr Kohlschein hat uns auch geholfen, ein gutes Umzugsunternehmen zu finden und jemanden, der ganz am Ende das Haus ausräumt. Das konnten wir nicht selbst. Das tat zu weh.”

Haus verkaufen aus Altergründen Entrümpelung
Der Anblick tut weh: Wird das vertraute Heim geräumt, muss meist der Hausstand deutlich verkleinert werden. Manches landet dabei im Container – so auch bei Sophia und Paul K..

Inzwischen haben Sophia und Paul K. den Stress des Hausverkaufs und Umzugs hinter sich gelassen und neue Freiheiten gewonnen. Zum ersten Mal seit Jahren sind sie wieder in das von ihnen geliebte Südtirol gereist. Sophia vermisst zwar den großen Garten und Paul die Bücher, doch das Paar sagt: “Wir hätten in dem Haus nicht länger leben können. Es wäre zu einem einzigen großen Unglück geworden, bei dem wir womöglich alles verloren hätten. Dank Herrn Kohlschein können wir jetzt wieder entspannter leben und müssen uns nicht jeden Tag Sorgen um die Zukunft machen.”

Unverbindliche Beratung für Ihre persönliche Situation

Wenn auch Sie einen Umzug aus Altersgründen planen, rufen Sie uns an unter 040 / 8797 5446 oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir beraten Sie unverbindlich und suchen mit Ihnen die optimale Lösung für Ihre persönliche Situation. Nutzen Sie unseren umfassenden Service beim Umzug aus Altergründen.

Fotos: istockphotos/Andy Dean Photography, Ingo Kohlschein

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