Wichtigster Bestandteil des Immobilien-Exposés für die Vermarktung sind neben ansprechende Texten die Fotos. Bilder vom Handy genügen den Anforderungen eines attraktiven Exposés in der Regel nicht. Innerhalb eines Hauses oder einer Wohnung herrschen oftmals schwierige Lichtbedingungen, bei denen sich Kunstlicht und Sonnenlicht mischen. Außerdem sind bestimmte Räume wie Bäder, Küche oder Flure vergleichsweise eng. Unter diesen Umständen benötigt man professionelles Foto-Equipment, um alle Räume eines Hauses oder einer Wohnung ansprechend und mit einem einheitlichen Stil zu fotografieren.
Schlechte Fotos können eine verheerende Wirkung auf Ihren Immobilienverkauf haben. Zahlungskräftige und hoch motivierte Kaufinteressenten wenden sich bereits nach einem kurzen Blick in Ihr Exposé ab, obwohl die Immobilie womöglich perfekt für sie geeignet wäre. Die schlecht belichteten Fotos und unglücklichen Bildausschnitte schrecken sie ab. Nicht weniger wichtig ist, dass für die Fotos die Räume aufgeräumt und ansprechend dekoriert sind. Dieses Aufhübschen ist vollkommen legitim und wird „Home Staging“ genannt. Details zum Thema „Home Staging“ finden Sie ins unserem ausführlichen Blog-Beitrag.
Die Fotos der Immobilien sollten – sofern dies möglich ist – unbedingt im Sommer und bei Sonnenschein erstellt werden. Vor diesem Hintergrund macht es womöglich Sinn, die Erstellung der Fotos für den Hausverkauf frühzeitig einzuplanen. Denn Fotos eines Gartens aus dem Winter sind einfach trist. Innenräume wirken bei Dämmerlicht oder sogar Dunkelheit trotz Blitzlicht weniger ansehnlich als bei Sonnenschein.
Wir erstellen Immobilien-Fotos professionell für Sie
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung exklusiv über uns als Ihren persönliche Makler verkaufen, erstellen wir sämtliche Aufnahmen Ihrer Immobilie von innen und außen für Sie. Als besondere Optionen können Sie bei uns Luftaufnahmen und Videos dazu buchen. Wir fotografieren Ihre Immobilie nach professionellen Maßstäben. Überzeugen Sie sich gern von der Qualität unserer Bilder in unseren Beispiel-Galerien.
Einfamilienhaus
Apartment
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Villa
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Reihenhaus
Kamera- und Blitzausstattung für hochwertige Fotos Ihrer Immobilie
Die Fotos fertigen wir mit einer professionellen digitalen Spiegelreflex-Kamera vom Typ Canon EOS 7D Mark II an. Die optimale Belichtung der Bilder stellen wir über ein stabiles Manfrotto-Dreibein-Stativ sowie zwei Profi-Blitze vom Typ Canon Speedlite EX540 sicher. Die Blitze können wir getrennt von der Kamera an den richtigen Stellen im Raum positionieren und sie über eine Funkverbindung auslösen. Diese Technik nennt man „entfesselt blitzen“. So können auch hohe und verwinkelte Räume gleichmäßig ausgeleuchtet werden. Wichtig ist, dass das Sonnenlicht von den Fenstern und das Blitzlicht nicht mit anderen Kunstlicht-Quellen gemischt werden. Für den richtigen Bildausschnitt in engen Räumen setzen wir ein Super-Weitwinkel-Objekt von Sigma mit einer Brennweite von 10-20mm und hoher Lichtstärke ein. Stürzende Linien werden nachträglich am Computer retuschiert. Weitere Hinweise zum richtigen Belichten von Fotos geben wir in einem ausführlichen Beitrag.
Falls Sie keinen Makler für den Verkauf beauftragen möchten, können Sie Fotos und Videos Ihrer Immobilie bei unserem Immobilien-Marketing-Service bestellen – in professioneller Qualität zum günstigen Preis und schnell geliefert (einfach auf Logo oder Text klicken).