Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist eine unabhängige, öffentliche Institution, die eine zentrale Rolle auf dem Hamburger Immobilienmarkt spielt. In diesem Beitrag erfahren Sie, was der Ausschuss ist, welche Aufgaben er hat, wie er die Bodenrichtwerte ermittelt, welche wichtigen Publikationen er herausgibt und welche Dienstleistungen für Bürger angeboten werden.
1. Was ist der Gutachterausschuss?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg ist eine unabhängige, behördliche Einrichtung, die zur Transparenz und Objektivität im Immobilienmarkt beiträgt. Er verfolgt vorrangig das im Baugesetzbuch verankerte Ziel, Transparenz zu schaffen, indem der komplexe Hamburger Immobilienmarkt seriös und fundiert in Zahlen und Daten abgebildet wird. Das Gremium besteht aus rund 60 ehrenamtlich tätigen Sachverständigen aus verschiedenen Fachrichtungen wie Bauwesen, Architektur, Vermessungswesen und Immobilienwirtschaft. Sie werden durch die Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen für fünf Jahre berufen und sind unabhängig in ihrer Arbeit. Der Ausschuss fungiert nicht als Behörde im klassischen Sinne, sondern als neutrale Instanz, die durch ihre Expertise objektive Daten und Analysen für den Grundstücks- und Immobilienmarkt bereitstellt.
2. Welche Aufgaben hat der Gutachterausschuss?
Die Hauptaufgabe des Gutachterausschusses ist die Ermittlung von Grundstückswerten und die Analyse des Grundstücksmarktes. Zu den wichtigsten Aufgaben gehören:
- Ermittlung der Bodenrichtwerte: Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden innerhalb eines bestimmten Gebietes. Sie dienen als Orientierungshilfe für die Bewertung von Grundstücken.
- Erstellung von Grundstücksmarktberichten: Diese Berichte geben einen Überblick über die aktuelle Marktlage und Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt.
- Gutachten über den Verkehrswert von Immobilien: Der Ausschuss erstellt Gutachten über den Marktwert von Grundstücken und Gebäuden, die insbesondere bei Erbschaften, Scheidungen oder Enteignungen von Bedeutung sind.
- Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung: Die Kaufpreissammlung umfasst sämtliche im Grundbuch eingetragenen Kaufverträge über Immobilien und Grundstücke in Hamburg. Diese Daten sind die Grundlage für die Marktanalysen und Bewertungen des Ausschusses.
3. Wie ermittelt der Ausschuss die Bodenrichtwerte für Hamburg?
Die Bodenrichtwerte werden in einem komplexen Verfahren ermittelt, das auf der Auswertung der Kaufpreissammlung basiert. Dabei werden alle in Hamburg abgeschlossenen Grundstückskaufverträge (ca. 12.000 Verträge pro Jahr) systematisch analysiert. Die wichtigsten Schritte sind:
- Datenaufbereitung: Die in der Kaufpreissammlung enthaltenen Daten werden geprüft und aufbereitet, um aussagekräftige Informationen über den Markt zu erhalten. Dabei werden Faktoren wie Lage, Größe, Art der Nutzung und bauliche Ausnutzbarkeit berücksichtigt.
- Ableitung der Bodenrichtwerte: Aus den analysierten Kaufpreisdaten werden durchschnittliche Bodenwerte für verschiedene Gebiete und Nutzungstypen (z.B. Wohn- oder Gewerbegebiete) abgeleitet. Diese Werte stellen keine verbindlichen Preise dar, sondern sollen Markttransparenz schaffen.
- Veröffentlichung der Bodenrichtwerte: Die ermittelten Werte werden in einer Bodenrichtwertkarte veröffentlicht, die regelmäßig aktualisiert wird. Diese Karte ist öffentlich zugänglich und kann von Interessierten genutzt werden, um eine erste Einschätzung des Wertes eines Grundstücks vorzunehmen.
4. Was sind die wichtigsten Publikationen des Gutachterausschusses?
Der Gutachterausschuss gibt regelmäßig mehrere wichtige Publikationen heraus, die für Fachleute und interessierte Bürger von Bedeutung sind:
- Bodenrichtwertkarte: Diese Karte wird alle zwei Jahre aktualisiert und enthält die Bodenrichtwerte für verschiedene Gebiete in Hamburg. Sie ist ein wesentliches Werkzeug für die Wertermittlung und die Markttransparenz. Die Bodenrichtwertkarte ist in Hamburg kostenlos über die Online-Plattform BORIS abrufbar.
- Grundstücksmarktbericht: Der jährlich erscheinende Bericht gibt einen umfassenden Überblick über die aktuelle Situation und die Entwicklungen auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Er analysiert Trends und Preisentwicklungen für unterschiedliche Immobilienarten. Der aktuelle Bericht kann hier abgerufen werden. Er zeigt 18 Indexreihen zur Beschreibung von Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt
- Marktanalyse: Zusätzlich zu den regelmäßigen Berichten können spezielle Analysen zu bestimmten Marktsegmenten oder Themenfeldern veröffentlicht werden, z.B. zu Entwicklungen im Wohnungsbau oder Gewerbeimmobilien.
5. Was kann der Ausschuss konkret für mich als Bürger tun? Was kostet das und wohin muss ich mich wenden?
Für Bürger bietet der Gutachterausschuss verschiedene Dienstleistungen an, die bei Immobilienfragen nützlich sein können:
- Einsichtnahme in die Bodenrichtwertkarte: Interessierte Bürger können kostenlos die Bodenrichtwertkarte einsehen, um sich über die Grundstückswerte in ihrem Viertel zu informieren.
- Verkehrswertgutachten: Bei Bedarf erstellt der Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten für Immobilien. Solche Gutachten sind oft notwendig, z.B. bei Erbangelegenheiten, Scheidungen oder Verkäufen. Die Kosten für ein Gutachten hängen von der Art und dem Umfang der Immobilie ab. Für einfache Gutachten beginnen die Preise bei etwa 1.000 Euro und können je nach Aufwand steigen. Für Immobilien-Verkäufer erstellen wir solche Immobilienbewertungen übrigens kostenlos.
- Auskunft aus der Kaufpreissammlung: Auf Antrag können Bürger Auskünfte über bestimmte Kaufpreise erhalten, die in der Kaufpreissammlung erfasst sind. Diese Informationen sind jedoch in der Regel nur für Personen zugänglich, die ein berechtigtes Interesse nachweisen können, z.B. bei einer Immobilienbewertung.
Um eine Dienstleistung des Gutachterausschusses in Anspruch zu nehmen, können Bürger sich an den Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Hamburg wenden, der die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses führt. Die Kontaktdaten finden sich auf der offiziellen Website.
Der Gutachterausschuss spielt eine wesentliche Rolle, um Transparenz und Fairness auf dem Immobilienmarkt in Hamburg zu gewährleisten. Seine Dienstleistungen sind für Bürger eine wertvolle Ressource, um fundierte Entscheidungen bei Immobilienfragen zu treffen.
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