Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf oder Kauf einer Immobilie. In einer Stadt wie Hamburg, die mit ihrem vielfältigen Immobilienmarkt viele Optionen bietet, ist es besonders wichtig, sorgfältig vorzugehen. Hier sind 8 Tipps aus der Praxis, die Ihnen helfen, den idealen Immobilienmakler für Ihre Bedürfnisse in Hamburg zu finden:
1. Mehrjährige Erfahrung
Ein erfahrener Makler bringt nicht nur Fachwissen, sondern auch ein umfangreiches Netzwerk und ein tiefes Verständnis für den Markt mit. In Hamburg, einer Stadt mit verschiedenen Stadtteilen und Immobilienarten, kann die Erfahrung eines Maklers darüber entscheiden, wie schnell und zu welchem Preis eine Immobilie verkauft wird. Ein Makler mit mehreren Jahren Berufserfahrung hat wahrscheinlich schon viele Marktzyklen durchlaufen und kann sowohl bei einem Käufer- als auch bei einem Verkäufermarkt effektiv handeln. Achten Sie darauf, wie lange der Makler schon tätig ist und ob er womöglich häufig seinen Arbeitgeber gewechselt hat. Dr. Ingo Kohlschein gründete seine Immobilienagentur bereits vor mehr als fünf Jahren und bringt ein breites Erfahrungsspektrum in die Zusammenarbeit ein. Hamburg ist eine Stadt mit vielen unterschiedlichen Stadtteilen, wir kennen deren Besonderheiten und können Immobilienwerte verlässlich bestimmen.
2. Positive Kundenbewertungen
Kundenbewertungen geben Ihnen einen ersten Eindruck von der Arbeitsweise eines Maklers. Achten Sie nicht nur auf die Anzahl der Bewertungen, sondern auch auf deren Inhalt. Gute Makler zeichnen sich durch zufriedene Kunden aus, die den gesamten Prozess – von der Erstberatung bis zum Vertragsabschluss – positiv bewerten. Lesen Sie Bewertungen auf verschiedenen Plattformen und lassen Sie sich auch ruhig Referenzen von ehemaligen Kunden geben. Dies hilft Ihnen, ein umfassendes Bild von der Servicequalität des Maklers zu erhalten. Hamburger Immobilien erhält von seinen Kunden seit Jahren Bestnoten – 4,9 von 5 möglichen Sternen.
3. Persönliches Auftreten und Erscheinungsbild
Das Auftreten eines Maklers kann viel über seine Professionalität aussagen. Ein gepflegtes Erscheinungsbild, höfliches Verhalten und eine klare Kommunikation sind Anzeichen dafür, dass der Makler seriös und engagiert ist. Treffen Sie den Makler persönlich und achten Sie darauf, wie er sich Ihnen präsentiert. Ist er gut vorbereitet? Geht er auf Ihre Fragen ein? Ein gutes Auftreten schafft Vertrauen und ist besonders wichtig bei einem Geschäft, das auf einer engen Zusammenarbeit basiert. Dr. Ingo Kohlschein ist promovierter Wirtschaftswissenschaftler und erzielt durch seine Erfahrung und sein überzeugendes Auftreten das optimale Ergebnis für alle Beteiligten.
4. Passende Referenzobjekte
Referenzobjekte geben Ihnen einen Eindruck davon, mit welchen Arten von Immobilien der Makler bisher gearbeitet hat. Wenn Sie beispielsweise eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen möchten, sollten Sie einen Makler wählen, der bereits erfolgreich vergleichbare Objekte vermittelt hat. Referenzobjekte sollten möglichst aktuell sein und zeigen, dass der Makler in der Lage ist, verschiedene Immobilientypen und Preisklassen zu handhaben. Lassen Sie sich einige Beispiele zeigen und prüfen Sie, ob die präsentierten Immobilien Ihrem Projekt ähnlich sind.
5. Anwendung moderner Technik und Kommunikation
In der heutigen digitalen Welt sollte ein guter Immobilienmakler moderne Technik und Kommunikationsmittel nutzen. Dazu gehört beispielsweise die Präsentation von Immobilien über Videos, die Verwendung von Datenbanken zur Bewertung oder die Nutzung sozialer Medien zur Vermarktung. Ein Makler, der sich mit moderner Technik auskennt, kann Ihre Immobilie besser präsentieren und eine größere Zielgruppe ansprechen. Fragen Sie den Makler, welche Tools und Techniken er verwendet, um Immobilien zu vermarkten, und welche modernen Kommunikationsmittel er nutzt. Wir bieten Ihnen alle Facetten moderner Kommunikation, die für Sie nützlich sind wie den Einsatz von Videodrohnen, die Nutzung von Social Media oder internen Tools für schnelle und sichere Arbeitsprozesse.
6. Verlässlichkeit und kurze Antwortzeiten
Ein verlässlicher Immobilienmakler reagiert schnell auf Anfragen und hält Sie über den aktuellen Stand des Verkaufs oder Kaufs auf dem Laufenden. Lange Antwortzeiten können den Verkauf verzögern und lassen Zweifel an der Professionalität des Maklers aufkommen. Achten Sie darauf, wie der Makler auf Ihre ersten Kontaktversuche reagiert und wie transparent er kommuniziert. Ein guter Makler setzt auf klare Absprachen und ist stets für seine Kunden erreichbar, wenn es dringend ist. Das gilt auch für Abends und am Wochenende. Er sollte Ihnen transparente Informationen über Besichtigungstermine, Interessenten und potenzielle Angebote liefern. Verlässliche und offene Kommunikation schafft Vertrauen und ist ein Zeichen für Professionalität.
7. Provision und Maklervertrag
Die Kosten für die Maklerdienste sind ein wichtiges Kriterium, das oft zu spät besprochen wird. Es ist sinnvoll, sich frühzeitig über die Honorar- und Provisionsstruktur des Maklers zu informieren. In Hamburg verlangen einige Makler immer noch Provisionsätze von über 7%. Bedenken Sie, dass die Provision frei verhandelbar ist und sich auch nach dem Aufwand richten sollte, der mit der Vermarktung des Objekts voraussichtlich verbunden ist. Nicht weniger wichtig wie die Höhe der Provision ist die rechtliche Ausgestaltung des Maklervertrags. Einige Anbieter verwenden immer noch Klauseln in Maklerverträgen, deren Rechtmäßigkeit durch Gerichte abschlägig beschieden wurde. Wir haben für Sie eine Übersicht erstellt, welche AGB in Maklerverträgen zulässig sind und welche nicht.
8. Netzwerk von Experten
Beim Verkauf einer Immobilie sind neben einem regional erfahrenen Makler weitere Fachleuchte erforderlich. Zwingend ist der Notar, um einen rechtsgültigen Kaufvertrag über die Immobilie abzuschließen. Oftmals kommen aber noch weitere Experten ins Spiel, vor allem bei Mängeln an der Immobilie oder Sanierungsaufgaben. Dazu zählen Energieberater, Architekten und versierte Handwerker. Wir verfügen über ein breites Spektrum solcher Fachleute, die Sie schnell und professionell bei den Aufgabenstellungen unterstützen.
Fazit: So wählen Sie den richtigen Immobilienmakler in Hamburg aus
Die Wahl eines Immobilienmaklers in Hamburg sollte gut überlegt sein. Ein erfahrener, zuverlässiger und technisch versierter Makler mit regionaler Expertise und positiven Kundenbewertungen kann den Unterschied zwischen einem stressfreien und einem schwierigen Immobiliengeschäft ausmachen. Nutzen Sie die oben genannten Kriterien als Leitfaden, um den passenden Makler für Ihre Bedürfnisse zu finden. Hamburg bietet eine Vielzahl an Maklern – die Herausforderung besteht darin, denjenigen zu finden, der am besten zu Ihnen passt. Falls Sie noch unschlüssig sind, ob die Beauftragung eines Makler für Sie sinnvoll ist, können Sie die Antwort mit unserem Test „Haus mit Makler oder von privat verkaufen“ herausfinden.
Gern überzeugen wir Sie von unserer Leistung und unserem Angebot. Nehmen Sie jederzeit Kontakt zu Gründer und Inhaber Dr. Ingo Kohlschein auf. Sie erreichen ihn direkt unter 0171 / 545 6338.
Foto: A. Siebler